Drobės g. 11, Žemieji Šančiai, Kaunas, 2 kamb.

**NAUJAI ĮRENGTAS 2 KAMBARIŲ LOFTAS SU NUOSAVA TERASA – GALIMA ĮSIKELTI IŠ KARTO** Parduodamas šviesus, naujai įrengtas ir dar negyventas loftas Žemuosiuose Šančiuose, Drobės g., netoli Kauno centro. Būstas sukurtas žmogui, kuris nenori gaišti laiko remontui ir įrengimui – viskuo jau pasirūpinta. **PAGRINDINIAI PRIVALUMAI** • 25,93 m² plotas • 2 kambariai – atskira miegamojo ir gyvenamoji zona • Nuosava terasa poilsiui lauke • Naujai ir pilnai įrengtas – dar negyventas • Rekuperacinė sistema • Kondicionierius • Aeroterminis šildymas • Vonios kambaryje įrengta šildoma siena rankšluosčiams • Patogi vieta Žemuosiuose Šančiuose, netoli Kauno centro **PILNAS APSTATYMAS – IKI GĖLIŲ** Loftui paruoštas pilnas IKEA baldų projektas, kurį pirkėjas dar gali koreguoti pagal savo poreikius. Galime pasirūpinti visu procesu – baldais, pristatymu ir montavimu. Jums lieka tik atsivežti asmeninius daiktus ir įsikelti. Taip pat loftą galima įsigyti be baldų už mažesnę kainą. **TINKA NE TIK GYVENIMUI, BET IR INVESTICIJAI** Objektas gali būti pritaikytas tiek ilgalaikei, tiek trumpalaikei nuomai. **ILGALAIKĖ NUOMA** Pagal Drobės g. nuomos pasiūlą orientacinė pilnai įrengto lofto nuomos kaina – apie **500–550 €/mėn.** • Metinės bruto pajamos: ~6 000–6 600 € • Preliminarus bruto pajamingumas nuo 99 000 € kainos: ~6,1–6,7 % **TRUMPALAIKĖ NUOMA** Kauno trumpalaikės nuomos rinkos vidutinis užimtumas šiuo metu siekia apie **53 %**. Vertinant šio lofto dydį, įrengimą ir lokaciją, skaičiavimams galima naudoti orientacinę **55–65 €/naktį** kainą. Esant skirtingam užimtumui ir kainodarai, preliminarios bruto pajamos galėtų siekti apie **9 000–14 200 € per metus**. Bazinis scenarijus: • ~60 €/naktį • ~53 % užimtumas • ~193 užimtos naktys per metus • ~11 580 € bruto pajamų per metus • ~11,7 % bruto pajamingumas nuo 99 000 € kainos Rimčiau besidominčiam pirkėjui galime pateikti paruoštą **investuotojo atmintinę su ilgalaikės ir trumpalaikės nuomos scenarijais.** **PVM MOKĖTOJAMS** Pirkėjui, turinčiam teisę į PVM atskaitą, gali būti aktuali PVM atskaitos galimybė. 99 000 € kaina su PVM: • Kaina be PVM – ~81 818 € • Kainoje esantis PVM – ~17 182 € **KODĖL VERTA APŽIŪRĖTI?** Tai ne tik naujai įrengtas būstas. Pirkėjas gauna galimybę iš karto įsikelti arba turėti paruoštą objektą nuomai, išvengiant remonto, meistrų paieškos ir įrengimo organizavimo. Esant poreikiui galime padėti ir įrengimo, finansavimo bei objekto pritaikymo nuomai klausimais. **Kviečiu atvykti apžiūrėti.** Susisiekite telefonu arba žinute – mielai aprodysiu loftą, atsakysiu į klausimus ir, jei objektą vertinate kaip investiciją, pateiksiu detalesnius nuomos skaičiavimus. *Nuomos pajamų ir pajamingumo skaičiavimai yra orientaciniai, nėra garantuojami ir neįvertina visų eksploatavimo, administravimo bei mokestinių išlaidų. PVM atskaitos galimybė priklauso nuo individualios pirkėjo situacijos.*