Nauji projektai Vilniuje

Kuo skiriasi sostinės rajonai?

Senamiestyje, Naujamiestyje ir Šnipiškėse daugumą reikalų galima sutvarkyti pėsčiomis, tačiau ir kvadratinis metras čia brangiausias. Šnipiškėse vyrauja aukštuminiai projektai verslo centre, o Naujamiestyje gyvenamieji kvartalai kyla buvusiose gamyklų teritorijose. Žvėrynas ir Antakalnis vertinami dėl žalumos ir artumo prie centro, tačiau laisvų sklypų ten mažai.

Šiaurėje, Visoriuose, Bajoruose, Jeruzalėje ar Pašilaičiuose, nauji butai Vilniuje paprastai įperkamesni, o aplinka ramesnė. Vakaruose, Karoliniškėse ir Viršuliškėse, nauji daugiabučiai statomi tarp sovietmečio namų, kur mokyklos, parduotuvės ir viešasis transportas jau yra seniai.

Kodėl verta rinktis naują butą Vilniuje?

Naujas butas atitinka A++ energinio naudingumo klasės reikalavimus, todėl šildymas kainuoja gerokai mažiau nei senos statybos name. Įrengiamas rekuperacinis vėdinimas, dažnai numatytos požeminės parkavimo vietos ir sandėliukai. Butą galima pirkti su daline apdaila arba visiškai įrengtą, o ankstesniame statybų etape dažnai lieka daugiau aukštų ir išplanavimų, iš kurių galima rinktis.

Butai iš vystytojo: ką pasitikrinti?

Perkant butą iš vystytojo, sandoris vyksta tiesiogiai, be tarpininkų. Prieš pasirašant sutartį verta išsiaiškinti:

• kokius projektus vystytojas jau yra užbaigęs ir kaip jie atrodo šiandien;
• kokias garantijas jis suteikia ir kokios sutarties sąlygos;
• kada planuojama baigti statybas;
• kas įeina į kainą: parkavimo vieta, sandėliukas, apdailos lygis.

Miesto bendrajame plane taip pat galima pažiūrėti, kas planuojama gretimuose sklypuose.

Kaip išsirinkti tinkamiausią projektą?

Naujos statybos butų Vilniuje kainos labiausiai priklauso nuo rajono, ploto, aukšto ir apdailos. Tačiau sprendimą dažniausiai lemia kasdienybė: sostinėje ta pati kelionė piko metu gali užtrukti kelis kartus ilgiau nei vidurdienį, todėl atstumą iki darbo ir mokyklos verta pasitikrinti realiu metu. Jei butą perkate su paskola, pirmajam būstui pagal Lietuvos banko reikalavimus paprastai reikės ne mažiau kaip 10 % pradinio įnašo.

Kuo skiriasi naujų butų kainos centre ir šiauriniuose rajonuose?

Senamiestyje, Naujamiestyje ir Šnipiškėse kvadratinis metras brangiausias, todėl ten dažniau perkami kompaktiški butai. Visoriuose, Bajoruose ar Pašilaičiuose už tą pačią sumą galima įsigyti erdvesnį būstą. Lygindami įvertinkite ir kasdienes išlaidas: toliau nuo centro dažniau prireikia automobilio.

Ar verta pirkti butą, kurio statybos dar tik prasidėjo?

Ankstyvame etape lieka daugiau aukštų, išplanavimų ir langų krypčių, iš kurių galima rinktis, o kaina neretai būna palankesnė. Kita vertus, teks palaukti, o statybos gali užtrukti. Prieš perkant butą iš vystytojo pasidomėkite jo užbaigtais projektais ir tuo, kas sutartyje numatyta vėlavimo atveju.

Kaip sužinoti, kas bus statoma šalia mano būsimo namo?

Sostinės bendrasis planas ir detalieji planai skelbiami viešai: juos galima rasti savivaldybės svetainėje ir teritorijų planavimo dokumentų sistemoje TPDRIS. Juose matyti, kokios paskirties ir aukštingumo pastatai numatyti gretimuose sklypuose. Tai ypač svarbu rajonuose, kurie dar sparčiai keičiasi.

Ar naujas buto išlaikymas pigesnis?

Šildymo sąskaitos A++ klasės name paprastai gerokai mažesnės nei senos statybos daugiabutyje. Tačiau atsiranda kitų išlaidų: namo administravimas, bendrų patalpų ir požeminės aikštelės priežiūra, rekuperatoriaus filtrų keitimas. Apie numatomas mėnesines išlaidas verta paklausti vystytojo dar prieš pasirašant sutartį.