Nauji projektai Kaune

Kur mieste statoma daugiausia?

Šiuo metu daugiausia dėmesio sulaukia dvi miesto dalys, iš kurių matyti Senamiestis. Aleksotas įsikūręs kairiajame Nemuno krante, ant šlaitų virš santakos, o į centrą iš jo veda Vytauto Didžiojo (Aleksoto) tiltas. Vilijampolė yra kitapus Neries, tiesiai priešais Senamiestį, ir pamažu keičia buvusių pramonės teritorijų veidą. Nauji daugiabučiai Kaune iškyla ir Žaliakalnyje, Centre ar Panemunėje, tačiau laisvų sklypų ten mažai, todėl ir kainos dažniausiai aukštesnės.

Kodėl verta rinktis naują butą Kaune?

Didelė dalis miesto gyventojų gyvena senuose daugiabučiuose Šilainiuose, Dainavoje, Kalniečiuose ar Eiguliuose. Palyginti su jais, naujas butas turi akivaizdžių pranašumų. Naujiems pastatams taikomi A++ energinio naudingumo klasės reikalavimai, todėl žiemą už šildymą mokama gerokai mažiau. Įrengiamos rekuperacinės vėdinimo sistemos, dažnai numatytos parkavimo vietos. Nauji butai Kaune parduodami su daline apdaila arba visiškai įrengti, tad galima rinktis, ar įsikelti iš karto, ar įsirengti būstą pagal savo skonį.

Ką pasitikrinti prieš perkant butą iš vystytojo?

Pirkdami butą iš vystytojo, išvengsite tarpininkų, tačiau visas sąlygas teks įvertinti patiems. Prieš pasirašydami preliminariąją sutartį, atkreipkite dėmesį į šiuos dalykus:

• Vystytojo patirtis. Apsilankykite jo jau užbaigtuose namuose ir pažiūrėkite, kaip jie atrodo po kelerių metų.
• Garantijos. Išsiaiškinkite, kokiam laikotarpiui jos suteikiamos ir kokie defektai jomis padengiami.
• Terminai. Pasidomėkite, kas numatyta sutartyje, jei statybos vėluotų.
• Galutinė kaina. Paklauskite, ar į ją įskaičiuota parkavimo vieta, sandėliukas ir apdaila.

Verta žvilgtelėti ir į bendrąjį planą: jame matyti, ar šalia jūsų būsimų namų neplanuojama, pavyzdžiui, nauja gatvė ar kitas daugiabutis.

Kurioje upės pusėje geriau ieškoti naujo buto?

Tai labiausiai priklauso nuo to, kur dirbate ar mokotės. Aleksotas yra kairiajame Nemuno krante, Vilijampolė dešiniajame Neries krante. Iš abiejų rajonų iki Senamiesčio netoli, tačiau piko metu prie tiltų dažnai susidaro spūstys. Prieš renkantis naują butą verta bent kartą pravažiuoti maršrutą į darbą įprastu metu.

Ar apsimoka pirkti naujos statybos butą nuomai?

Arti Senamiesčio ir aukštųjų mokyklų nuomininkų netrūksta, ypač prasidedant studijų sezonui. Vis dėlto grąžą lemia ne tik vieta, bet ir pirkimo kaina, buto dydis bei įrengimas. Nedideli 1–2 kambarių naujos statybos butai paprastai išnuomojami greičiausiai.

Ką reiškia dalinė apdaila ir kiek dar teks investuoti?

Dalinė apdaila reiškia, kad dalis darbų jau atlikta, tačiau įsikelti dar negalima: dažniausiai trūksta grindų dangos, vidaus durų, santechnikos ar virtuvės. Kiekvienas vystytojas apdailą supranta šiek tiek kitaip, todėl paprašykite tikslaus atliktų darbų sąrašo ir pagal jį susiskaičiuokite įrengimo biudžetą.