plot Kaune Žemieji Šančiai, Ringuvos g.

PARDUODAMAS 10,53 A SKLYPAS SU GYVENAMUOJU NAMU ŽEMUOSIUOSE ŠANČIUOSE – RINGUVOS G., ŠALIA VILIJOS PARKO Parduodamas išskirtinėje Žemųjų Šančių vietoje esantis 10,53 aro žemės sklypas su gyvenamuoju namu ir registruotais ūkiniais pastatais. Tai objektas, kurio pagrindinė vertė – sklypas, jo vieta ir vystymo potencialas. Sklypas yra miesto teritorijoje, greta Vilijos parko, vos kelios minutės nuo A. Juozapavičiaus prospekto ir netoli Nemuno. Čia vienoje vietoje susijungia žalioji aplinka ir visa miesto infrastruktūra – patogus susisiekimas, viešasis transportas, parduotuvės, paslaugos bei kiti komerciniai objektai. SKLYPAS – Plotas – 10,53 a – Naudojimo būdas – vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos – Atlikti kadastriniai matavimai – Sklypas taisyklingos, vystymui patogios formos – Patogus privažiavimas iš Ringuvos g. – Greta sklypo – Vilijos parko žalioji teritorija – Netoliese A. Juozapavičiaus pr. ir Nemunas – Miesto komunikacijos / infrastruktūra greta sklypo VYSTYMO GALIMYBĖS Objektas gali būti įdomus tiek žmogui, ieškančiam sklypo nuosavam namui miesto centre esančioje žalioje aplinkoje, tiek NT vystytojui. Galimos kelios objekto vystymo kryptys: – rekonstruoti esamą gyvenamąjį namą; – esamo namo vietoje projektuoti naują gyvenamąjį namą; – vertinti sklypo padalijimo galimybę į du sklypus, taip sukuriant galimybę statyti daugiau turtinių NT vienetų – sklypas jau dabar turi du įvažiavimus – vertinti dvibučių gyvenamųjų namų statybos galimybes; _sklypo plane yra pažymėtas kelias iš kitos sklypo pusės, kuris galbūt galėtų būti antras privažiavimas iš Čekų gatvės pusės jei sklypą atidalintumėte į du atskirus sklypus; – atsižvelgiant į aplinkinį užstatymą ir šalia esančius komercinius objektus, papildomai galima nagrinėti kitus sklypo panaudojimo scenarijus. ESAMI STATINIAI Sklype registruotas 104,89 m² gyvenamasis namas, kurio gyvenamasis plotas – 62,74 m², 5 kambariai. Namas vieno aukšto, yra papildomai naudojama palėpės dalis. Šiuo metu namas faktiškai padalintas į dvi gyvenamas dalis, turi atskiras virtuves ir sanitarinius mazgus. Esamą pastatą galima naudoti, remontuoti ar rekonstruoti, tačiau objektą pirmiausia siūlome vertinti kaip sklypą su vystymo potencialu. Taip pat sklype registruoti du pagalbinio ūkio pastatai – 28 m² ir 57 m² užstatyto ploto, bei kiemo statiniai – tvora, šulinys ir kiemo aikštelė. VIETA Viena didžiausių šio objekto stiprybių – lokacija. Žemieji Šančiai – sparčiai besikeičianti Kauno dalis, o pats objektas yra labai įdomioje vietoje: šalia žaliosios Vilijos parko teritorijos, netoli Nemuno ir vos kelios minutės nuo pagrindinės A. Juozapavičiaus prospekto infrastruktūros. Tai galimybė gyventi arba vystyti projektą miesto teritorijoje, kartu turint parką praktiškai šalia sklypo. Objektas tinkamas tiek individualiam pirkėjui, tiek investuotojui ar NT vystytojui.