House Šiauliuose, Šimšėje, K. Kalinausko g.

Parduodama išskirtinė dviejų namų valda Šiauliuose, Šimšėje – Kalinausko g. Bendras plotas: ~192 m² (152 m² pagrindinis namas + 40 m² pilnavertis svečių namas) Sklypas: 7,5 aro (kraštinis) Parduodamas pilnai įrengtas, aukščiausios klasės gyvenamasis kompleksas prestižiniame ir viename ramiausių Šiaulių rajonų – Šimšėje, Kalinausko gatvėje. Šis objektas yra unikalus savo funkcionalumu, nes sklype stovi du pilnavertiškai įrengti pastatai, idealiai pritaikyti didesnės šeimos arba dviejų kartų gyvenimui kartu, bet visiškai autonomiškai. VIETA IR APLINKA Šimšė vertinama dėl puikaus susisiekimo su miesto centru, ramybės ir žalumos. Vos už 2 km – Salduvės parkas, šalia – mokykla bei vaikų darželis. Kraštinis 7,5 aro sklypas užtikrina išskirtinį privatumą iš visų pusių. Kiemas sutvarkytas, apsodintas brandžiomis tujomis bei juodosiomis pušimis – privati aplinka garantuota visais metų laikais. PAGRINDINIS NAMAS (152 m²) Dviejų aukštų, apgalvoto ir ergonomiško išplanavimo namas šeimai. Pastatytas iš dujų silikato blokelių, užtikrinančių ilgaamžiškumą ir puikią šiluminę izoliaciją. Išplanavimas: 3 erdvūs miegamieji, 3 sanitariniai mazgai. Apdaila ir kokybė: Naudotos tik aukščiausios klasės medžiagos – „Laufen" ir „Hansgrohe" santechnika, lieto akmens stalviršiai, natūralaus ąžuolo masyvo durys bei grindjuostės. Šildymo lankstumas: Įdiegtas dujinis grindinis šildymas „Viessmann", efektyvi „oras–oras" LG sistema bei jaukus „Dovre" ketaus kapsulės židinys. SVEČIŲ NAMAS SU SAUNA (40 m²) Tai ne šiaip pirtis, o pilnavertis, autonomiškas vieno kambario būstas-studija. Įrengtas grindinis elektrinis šildymas, kondicionierius, pirties ir poilsio zona, sanitarinis mazgas. Idealiai tinka gyventi tėvams, suaugusiems vaikams arba privačiam biurui. Papildomas privalumas: Svečių namo lubos – 60 cm storio monolitas. Dėl šios tvirtos konstrukcijos patalpą galima pritaikyti kaip saugią slėptuvę oro pavojaus atveju. ENERGETIKA IR EKONOMIKA Namas atitinka A energetinio naudingumo klasę – metinės šildymo sąnaudos vos ~200 €. Ant stogo sumontuota 10 kW „Huawei" saulės elektrinė, minimizuojanti išlaidas elektros energijai. Įdiegta aukščiausios klasės „Danfoss" rekuperacinė vėdinimo sistema. GARAŽAS, TERASA IR SAUGUMAS Prie namo įrengta atvira stoginė automobiliams, virš kurios suformuota erdvi stogo terasa su gražia panorama. Teritorijos saugumą užtikrina automatiniai įvažiavimo vartai bei moderni vaizdo stebėjimo sistema. TECHNINĖ INFORMACIJA Bendras naudingas plotas: ~192 m² Sienos: dujų silikato blokeliai Šildymas: grindinis dujinis „Viessmann" / oras–oras „LG“ / židinys „Dovre" Vėdinimas: rekuperacinė sistema „Danfoss" Saulės elektrinė: 10 kW „Huawei" Komunikacijos: miesto vandentiekis ir kanalizacija Dokumentacija: namas priduotas 100%, visi dokumentai tvarkingi, tinka visiems bankams Tel. +37063827509 -- Objekto nr. Ober-Haus tinklapyje www.ober-haus.lt/OH500335 Profesionali pagalba parduodant, nuomojant ir įsigyjant nekilnojamąjį turtą: - Sandoriui reikalingų dokumentų analizė prieš pardavimą; - Preliminariųjų, rezervavimo sutarčių, priėmimo-perdavimo aktų ir kitų sutarties priedų bei dokumentų parengimas apsaugant jūsų interesus; - Efektyvi ir itin platų pirkėjų ratą apimanti rinkodara ir marketingo priemonės, pirkėjų srauto monitoringas; - Jūsų interesų atstovavimas derybose, sutarčių derinime; - Konsultavimas mokestiniais, juridiniais klausimais.