For sale Office / Trade/Services / Food Service premises Šiauliuose Centre, Vasario 16-osios g.

IŠSKIRTINĖ INVESTICINĖ GALIMYBĖ ŠIAULIŲ MIESTO ŠIRDYJE! PARDUODAMAS 769,58 M² KOMERCINIS PASTATAS PRESTIŽINĖJE VIETOJE – VASARIO 16-OSIOS IR VILNIAUS GATVIŲ SANKRYŽOJE VIETA, KURI KURIA VERTĘ JŪSŲ VERSLUI! Pačioje Šiaulių miesto širdyje, vienoje patraukliausių ir geriausiai matomų miesto vietų, parduodamas trijų aukštų komercinės paskirties pastatas su rūsiu ir erdvia pastoge. Pastatas įsikūręs prie atnaujinto Šiaulių pėsčiųjų bulvaro – aktyvios miesto prekybos, paslaugų, verslo ir laisvalaikio erdvės. Tai puiki galimybė įsigyti nekilnojamąjį turtą miesto centre, pritaikyti jį savo verslui arba plėtoti komercinės nuomos projektą. KODĖL VERTA INVESTUOTI? ✓ IŠSKIRTINĖ LOKACIJA Pastatas yra Vasario 16-osios ir Vilniaus gatvių sankryžoje, pačiame Šiaulių centre. Aplink įsikūrusios kavinės, parduotuvės, bankai, notarų biurai, administracinės ir paslaugų įmonės. Netoliese – Šiaulių miesto savivaldybė ir centrinė miesto aikštė, kurioje vyksta šventės, renginiai bei kitos miesto veiklos. ✓ UNIVERSALIOS PANAUDOJIMO GALIMYBĖS Pastatas gali būti pritaikomas įvairioms veikloms: • Prekybai ir paslaugoms • Biurams ir administracinei veiklai • Medicinos, grožio ir sveikatingumo paslaugoms • Mokymo ir ugdymo veiklai • Maitinimo ir pramogų verslui • Apgyvendinimo veiklai Konkrečios veiklos galimybės priklauso nuo galiojančios pastato paskirties ir teisės aktų reikalavimų. ✓ GALIMYBĖ DIDINTI PASTATO PLOTĄ Registruotas pastato plotas – 769,58 m². Numatyta rūsio ir pastogės rekonstrukcijos galimybė, kurią įgyvendinus bendras pastato plotas galėtų padidėti maždaug 200–250 m². Tai papildomas potencialas investuotojui, siekiančiam efektyviau išnaudoti pastato erdves. Ploto padidinimas priklauso nuo projektinių sprendinių, reikalingų leidimų ir rekonstrukcijos įgyvendinimo. ✓ DALIS PATALPŲ JAU IŠNUOMOTA Šiuo metu dalis pastato patalpų išnuomota, kitose vykdoma administracinė veikla. Tai suteikia galimybę naujajam savininkui svarstyti tiek nuomos veiklos tęsimą, tiek pastato pritaikymą savo verslo poreikiams. ✓ ATSKIRI ĮĖJIMAI IR LANKSTUS PATALPŲ IŠPLANAVIMAS Pirmasis aukštas turi atskirą įėjimą ir didelius vitrininius langus. Į antrąjį, trečiąjį aukštus bei pastogę patenkama per atskirą įėjimą iš pėsčiųjų bulvaro pusės. Toks pastato išplanavimas sudaro galimybes skirtinguose aukštuose organizuoti atskiras veiklas. ________________________________________ PAGRINDINĖ INFORMACIJA APIE PASTATĄ • Bendras registruotas plotas: 769,58 m² • Statybos metai: 1969 m. • Renovacija: 2009 m. • Aukštų skaičius: 3 • Papildomos erdvės: rūsys ir pastogė • Pastato konstrukcija: mūrinė • Fasadas: dekoratyvinis tinkas • Stogo danga: pagal pateiktą informaciją – beasbestis šiferis ir molio čerpių danga • Patalpų būklė: dalis suremontuota, dalis paruošta tolesniam įrengimui PATALPŲ APRAŠYMAS PIRMAS AUKŠTAS – ERDVĖ JŪSŲ VERSLO IDĖJAI Pirmasis aukštas išsiskiria itin dideliais vitrininiais langais abiejose pastato pusėse. Patalpose atlikti griovimo ir valymo darbai. Reikalingi statybos, patalpų formavimo, santechnikos bei apdailos darbai. Tai galimybė įsirengti patalpas pagal individualius verslo poreikius. Atskiras įėjimas leidžia organizuoti savarankišką pirmojo aukšto veiklą. ANTRAS IR TREČIAS AUKŠTAI – SUREMONTUOTOS ADMINISTRACINĖS PATALPOS Šiuose aukštuose atliktas kapitalinis remontas: • Pakeisti langai ir durys • Atnaujinti sanitariniai mazgai • Įrengtos naujos grindys • Perdažytos sienos • Antrajame aukšte įrengta moderni šildymo sistema „oras–vanduo“ • Įrengtos priešgaisrinė ir apsaugos signalizacijos Patalpos šiuo metu naudojamos biurų ir administracinei veiklai. Esant poreikiui, jų išplanavimą galima keisti ir pritaikyti kitai veiklai, laikantis taikomų reikalavimų. RŪSYS – PAPILDOMAS KOMERCINIS POTENCIALAS Rūsys šiuo metu neįrengtas. Parengtas jo rekonstrukcijos projektas, kuriame numatyta galimybė praplėsti plotą, įvykdžius projekto reikalavimus. Rūsys turi atskirą įėjimą. Šią erdvę būtų galima svarstyti pritaikyti kavinei, laisvalaikio ar kitai komercinei veiklai, įvertinus technines ir teisines galimybes. PASTOGĖ – GALIMYBĖ TOLIMESNEI PLĖTRAI Erdvi pastogė suteikia papildomų galimybių pastato rekonstrukcijai ir funkciniam išplėtimui. ________________________________________ KOMUNIKACIJOS • Trifazė elektra • Miesto vandentiekis • Miesto kanalizacija • Galimybė prisijungti prie dujų sistemos • Antrojo aukšto šildymas – „oras–vanduo“ • Priešgaisrinė ir apsaugos signalizacijos ________________________________________ INVESTICIJA Į VIETĄ, KURIOS PAKEISTI NEĮMANOMA Komercinio nekilnojamojo turto vertę lemia ne tik pastato būklė ar plotas, bet ir jo vieta. Šis objektas išsiskiria trimis svarbiais privalumais: 1. CENTRINĖ LOKACIJA – Šiaulių pėsčiųjų bulvaras, miesto verslo ir paslaugų aplinka. 2. UNIVERSALUMAS – galimybė derinti kelias skirtingas komercines veiklas viename pastate. 3. PLĖTROS POTENCIALAS – galimybė rekonstruoti rūsį ir pastogę bei padidinti naudojamą plotą. Tai objektas, vertas dėmesio tiek savo verslui patalpų ieškantiems pirkėjams, tiek investuotojams, svarstantiems komercinio nekilnojamojo turto nuomos ar vystymo galimybes. SUSISIEKIME! Kviečiu apžiūrėti pastatą ir gyvai įvertinti jo galimybes. Dėl išsamesnės informacijos ir apžiūros laiko susisiekite skelbime nurodytu telefonu. Apžiūrą suderinsime Jums patogiu metu.