Gyvenamasis namas Vilniaus rajono sav., Juodšiliuose, Reisleravos g.

Parduodamas išskirtinis rąstinis namas po 2022 m. atlikto kapitalinio remonto Juodšiliuose prie miško, su dideliu sklypu (15 a), ramioje vaizdingoje vietoje, esantis puikiai išplėtotos miesto infrastruktūros tinkle. Retas NT objektas sostinės apskrityje. BENDRA INFORMACIJA: • Adresas: Reisleravos g., Juodšilių mstl., Vilniaus r. sav. • Namo plotas: 148,5 kv. m • Sklypo plotas: 15 a • Aukštų skaičius: 2 • Statybos metai: 1967 m., rekonstrukcija: 2022 m. ATLIKTA REKONSTRUKCIJA (daryta sau): 2022 m. pilna namo rekonstrukcija nuo pamatų iki stogo buvo atlikta šiuos namus kūrus sau, renkantis kokybiškas medžiagas ir sprendimus, kad namas tarnautų kuo ilgiau. Kas buvo atlikta? Nuardyta ir naujai sumontuota viršutinis pirmojo aukšto rąstų vainikas, pakeista visa 2 aukšto perdanga, 2 aukšto sienos, visi namo langai, visas stogas ir lietaus sistemos (skarda Rukki), naujai išvedžiota elektra visame name, naujai išvedžiota santechnika, apšiltinta po grindimis (putplasčiu), išbetonuotos ir sumontuotos grindys, apšiltintos namo sienos iš vidaus (akmens vata), padaryta vidaus apdaila, sumontuoti nauji 2 kaminai, paruošta vieta kuro katilui, sumontuota oras-oras šildymo sistema, pastatyta terasa su pamatu. NAMAS: Aukštos rąstinės lubos (pirmas aukštas 3,2 metro aukščio), klasikinės architektūros formos, logiškai išplanuotas namas. Pirmame aukšte pilnai įrengta 94 kv m gyvenamojo ploto: svetainė su virtuve ( 34 kv m), 2 kambarys (12,5 kv m), 3 kambarys (14,5 kv m), 4 kambarys (21 kv m), WC su vonia (5,3 kv m), 2-asis WC (1,5 kv m), holas laiptų įregimui arba naujam katilui statyti (6 kv m). Pirmame aukšte neįrengtos papildomos 2 patalpos (16 kv m bendro ploto), todėl jų paskirtis – sandėliukas, šios patalpos turi ir atskirą įėjimą iš lauko. Esant poreikiui, jas galima teisėtai įsirengti gyvenimui. Sumontuota didelė, tvirta terasa (16 kv m). Yra rūsys – 6 kv m skliautuotas senovinis, sausas, po namu. Antrasis aukštas neįrengtas (apšiltinta perdanga, neapšiltintas stogas), sumontuoti du dideli langai, esant poreikiui, antrame aukšte galima teisėtai įrengti didelius kambarius iki 60 kv m. + papildomas palėpės erdves dar 50 kv m. Arba nieko nedaryti. Namo langai orientuoti į rytus, pietus, vakarus. Langai plastikiniai, dvigubo paketo, su dekoratyviniais suskirstymais. Sklype, atokiau nuo namo, yra teisėti ūkiniai pastatai, kuriuos galima atnaujinti ar vietoje jų įsirengti dirbtuves/pirtį/garažą ir t. t. PATOGUMAI: Vanduo – iš nuosavo 14 metrų gylio gręžinio (vyksta registracija, laukiame eilėje paskutinio patvirtinimo); Nuotekų šalinimas – biologinis valymo įrenginys BIOMAX, sumontuotas 2021 m. Elektra – pravesta po žeme, yra trifazis. Šildymas: net trys šildymo variantai, iš kurių buvo naudojami pirmieji du. 1) Sumontuoti aukštos klasės japoniški „Daikin“ šilumos siurbliai oras-oras, žiemą šildo, vasarą vėsina, valdomi su pulteliu arba nuotoliu (telefonu). Įrenginių apšildymo galia skirta viso iki 200 kv m, todėl jie gali pilnai aprūpinti namus šiluma. 2) Svetainėje yra kieto kuro krosnelė, kūrenama malkomis – vėsiems rudens vakarams. 3) Namo sienose pravesta santechnika, skirta radiatoriams; paruošta erdvė šildymo katilui, sumontuotas antrasis naujas kaminas. Jeigu norėsit, galėsite užbaigti šią sistemą ir pasistačius katilą, pasikabinti radiatorius, šildytis tokiu būdu. Nedidelės namo išlaikymo išlaidos (praėjusią žiemą, šildant oras-oras ir šiek tiek krosnele, prisidėjo maždaug po 40 EUR/mėn., o šalčiausią mėn. apie 100 EUR/mėn. prie elektros sąskaitos). SKLYPAS IR VIETA: Aptvertame sklype susodintos gyvatvorės, vaismedžiai, uogų krūmai, spygliuočiai. Sklype pakaks erdvės parkavimo vietoms ar stoginėms įrengti net keliems automobiliams. Asfaltuota, apšviesta gatvė, kuria važinėja tik jos gyventojai, toliau nuo pagrindinės transporto trasos, drauge čia ir miestelio centras. Tvarkingi, ramūs kaimynai. Patogus susisiekimas su Vilniaus centru tiek viešuoju transportu (miesto autobusais, traukiniu), tiek automobiliu (yra net 3 skirtingi keliai nuvykti į centrą automobiliu, išvengsite kamščių). Juodšiliai – tai miestelis, kuris praėjusio amžiaus pradžioje plėtėsi kaip poilsiavietė pušyno apsuptyje ir Vokės slėnyje. Juodšiliai turi puikią savivaldą, todėl visada yra prižiūrimi, kasmet gražėja, tvarkosi. Per 10 minučių nuo namų PĖŠČIOMIS pasieksite: Juodšilių „Šilo“ gimnaziją ir vaikų darželį (ugdymas lietuvių kalba), šv. Uršulės Leduchovskos mokyklą ir darželį (ugdymas lenkų kalba), vaikų žaidimų aikštelę, paštomatą, bažnyčią; ambulatoriją (polikliniką), kirpyklą, veterinarijos kliniką, autoservisą ir kt., autobuso stoteles (važiuoja 82 Vilniaus autobusas ir priemiestiniai). Per 5 minutes PĖSČIOMIS pasieksite: parduotuves (Aibė, Koop, kt), vaistinę; kultūros centrą, biblioteką, pašto skyrių, seniūniją; futbolo stadioną; mišką pasivaikščiojimams, traukinio stotelę, iš kurios traukinys per 10 min nuveža į oro uostą, o per 15 min – į Vilniaus stotį. Už 3 km yra Salininkų centras, kuriame bazuojasi visi didieji prekybos centrai, poliklinika, įvairios paslaugos.